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棚户区改造

棚户区改造个体商户怎么补偿

棚户区主要是指在城市中那些脏乱差的危房旧房破房区域,国家为了城镇建设,必然要对棚户区进行改造。现在国家已经开始大力整治改造棚户区,那么对于棚户区改造怎么补偿呢?接下来由本律师为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读。

一、棚户区改造个体商户怎么补偿

全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。

补偿分为两类:现金补偿和房屋置换

房屋置换的补偿含三种。

  1. 1、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;

  2. 2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

  3. 3、其他的搬迁奖励。

关于面积认定:

当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。

二、各类棚户区改造可享受的税费优惠政策

按照现行政策并结合《意见》的规定,各类棚户区改造可享受的税费优惠政策包括以下几个方面:

第一,棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括:

  1. 1、建设用地免征城镇土地使用税;

  2. 2、免征涉及的印花税、土地增值税;

  3. 3、免征或减半征收契税、个人所得税。

  4. 棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的,执行经济适用住房的税收优惠政策。

  5. 4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持,新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施,由各相关单位出资配套建设,并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

第二,棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。

  1. 1、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目;

  2. 2、免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

第三,企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的,对企业用于符合规定条件的支出,准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出,准予在企业所得税前扣除。这一规定调动了企业参与棚户区改造的积极性,起到了良好效果。为进一步调动企业积极性,新的政策中,将允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围,取消了仅可为国有企业的限制。

以上内容就是本律师对“棚户区改造个体商户怎么补偿”的问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎致电于我进行法律咨询。


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