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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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律师姓名:杨建垒律师

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农村拆迁

农村拆迁常见的几种情形

近些年来,农村的发展越来越快,生活水平不断提高,很多农民都住进了新房子里面。这就有一个问题了,之前居住了很长时间老房子应该怎么办呢?大部分农民的选择是拆迁,不仅解决了老房子闲置的问题,还可以拿到一定的拆迁补偿款。然而,只要是拆迁,就应该答应吗?答案是否定的,如果在拆迁时发现这几个问题就一定要注意了。因此今年起,农村拆迁以下5个情况,谁来农民都不要签字!

一、 空白协议书

这种情况绝对不能签字!在拆迁过程中,拆迁方为了尽快达成协议,往往会承诺很多事情,开出非常优厚的条件,这种口头的承诺是绝对不能相信的,不管拆迁方说的多么天花乱坠,请农民朋友们注意,绝对不要签字。所有条款必须是白纸黑字清清楚楚!

二、 违反先补偿后拆迁的流程

相信大家都有了解,拆迁的顺序先补偿,再拆迁,可实际过程中,有很多时候,为了提高工作的效率,没有进行协议,就要进行拆迁,这是不符合条例的,在同意拆迁时,一定要遵守先补偿,后拆迁的顺序,以防后续出现纠纷。

三、 未公告就进行拆迁

一般拆迁前都要发出公告,如果对拆迁毫不知情,却被要求签字的话,是不可以答应的。如果发布了公告,也要仔细阅读了解,尤其注意这些信息:①办理征地补偿登记的期限、地点。②征地补偿标准和农业人员安置途径。③被征用土地的所有权人、位置、地类和面积。④征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。

四、 拆迁主体不规范

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定,拆迁工作只能是县级以上的政府。所以如果来拆迁的不是法律规定的主体的话,就是违反规定的,农民朋友可以进行维权,维护自己的合法权益。

五、 拆迁补偿不合理

拆迁补偿都是有一定规定的,在签订拆迁协议时,一定要仔细确认拆迁补偿金额,尤其要注意房屋附属物所有权等小细节,再仔细阅读相关的补偿标准,防止一些地方为了节省拆迁成本,降低了补偿标准。

拆迁是农村发展中一定会遇到的问题,在拆迁时,农民一定要注意以上的5点要求,不符合以上任意一条都不要签字,保护好自己的合法权益。


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